R$ 765.000
Terreno
Jardim Colibri, Embu das Artes/SP
Leilão SFI - Edital Único
Leilão de imóveis da Caixa em Embu das Artes/SP
5imóveis disponíveis·ordenados pelo maior desconto sobre a avaliação
Ver Terreno em Embu das Artes
R$ 257.404
Apartamento · 51 m²
Jardim Vista Alegre, Embu das Artes/SP
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 2.317.000
Casa · 589 m²
Jardim Itatiaia, Embu das Artes/SP
Leilão SFI - Edital Único
sem foto disponível
R$ 671.659
Terreno
Jardim Santa Rita, Embu das Artes/SP
Venda Online
R$ 138.473
Apartamento · 51 m²
Chacaras Caxingui, Embu das Artes/SP
FGTSVenda Online
O lance não é o custo final
O preço que aparece em cada card é o que a Caixa pede. Quem arremata costuma pagar mais, e o edital diz onde: condomínio e IPTU atrasados podem ficar com o comprador — a régua da Caixa chega a empurrar 10% da avaliação de condomínio e mais 10% de IPTU. ITBI e cartório são calculados sobre o valor de avaliação, não sobre o que você pagou. E imóvel ocupado só é seu de fato depois da desocupação.
Num imóvel com 40% de desconto, essa conta come boa parte do abatimento — às vezes tudo. Está em documento público: edital, matrícula, processo. Ninguém junta, e é por isso que o desconto da tela engana. Os imóveis em Embu das Artes/SP não são exceção.
Perguntas frequentes
- Como comprar um imóvel de leilão da Caixa em Embu das Artes/SP?
- A compra acontece no site da própria Caixa ou no do leiloeiro responsável, conforme a modalidade do imóvel. Aqui você localiza o imóvel, vê o preço, o desconto sobre a avaliação e o histórico de valores; o botão da página do imóvel leva ao anúncio oficial, onde o lance é dado. Este site não realiza leilões nem intermedeia a venda.
- Dá para usar FGTS ou financiar um imóvel da Caixa?
- Depende do imóvel. Cada anúncio informa se aceita FGTS e se aceita financiamento, e esses dois campos aparecem na página do imóvel e no filtro da listagem. Imóveis vendidos em leilão costumam exigir pagamento à vista com mais frequência do que os de venda direta.
- O desconto anunciado é sobre o quê?
- O desconto é calculado sobre o valor de avaliação publicado pela própria Caixa, não sobre uma estimativa de mercado feita por nós. O valor de avaliação e o valor mínimo de venda aparecem lado a lado na página de cada imóvel — e avaliação da Caixa é laudo, não preço de mercado: em cidade parada ela infla, em bairro que valorizou ela fica para trás.
- Com que frequência a lista é atualizada?
- O catálogo é reimportado da Caixa periodicamente, e cada imóvel guarda o histórico de preço entre uma safra e outra — inclusive quedas de valor que a origem não preserva. Imóveis que saem do catálogo mantêm a página no ar, marcada como encerrada, como registro do que foi ofertado.