Nunca participou de um leilão
Não precisa saber o que é matrícula, edital ou averbação. Cada termo técnico é explicado na primeira vez que aparece, com um exemplo do dia a dia.
e-book · leilão extrajudicial
Compre imóvel de leilão da Caixa com método
O guia do leilão extrajudicial para quem nunca deu um lance: como o imóvel chega ao leilão, os dois documentos que decidem tudo, os riscos que existem de verdade e a conta que diz quanto oferecer. Sem juridiquês e sem promessa de dinheiro fácil.
- 132 páginas
- 26 capítulos
- 3 apêndices
R$ 47pagamento único, entrega por e-mail
a ideia do livro
O lucro no leilão não está no desconto. Está na análise.
Todo imóvel de leilão parece pechincha quando você olha só o preço. A diferença entre quem ganha dinheiro e quem se queima está no que acontece entre achar o anúncio e dar o lance: ler os documentos, entender quem mora lá, levantar as dívidas, descobrir quanto o imóvel realmente vale e só então decidir quanto oferecer.
É justamente porque dá trabalho que a oportunidade existe. E esse trabalho se aprende: não depende de sorte, de contatos nem de esquema. Depende de método, e o método está neste livro, na ordem em que você vai precisar dele.
para quem é
Escrito para quem vai dar o primeiro lance
Já leu muita coisa solta
Ficou com medo, ou empolgado demais, com o que viu em vídeo e rede social. Aqui está o roteiro inteiro, em ordem, para pôr a cabeça no lugar antes de arriscar dinheiro.
Quer começar pelo caminho mais seguro
O leilão de banco segue sempre o mesmo rito, previsto em lei, tem volume enorme de imóveis e é praticamente o único em que dá para financiar a compra.
Não é para quem procura dinheiro fácil. O livro mostra o risco e mostra como ele se controla. Também não trata a fundo do leilão judicial: ele aparece só para você entender a diferença.
o que você vai saber fazer
Do anúncio às chaves, sem pular etapa
- cap. 7
Ler a matrícula em poucos minutos
A cadeia de donos, a consolidação do banco e os gravames que mudam o negócio. E por que nunca usar a matrícula do site do leiloeiro.
- caps. 8 e 15
Achar no edital o que fica com você
IPTU e condomínio seguem o imóvel; água e luz, não. As três regras que a Caixa pratica, imóvel a imóvel, e quem devolve seu dinheiro se algo der errado.
- cap. 11
Conferir a intimação do devedor
É onde nasce quase toda anulação de leilão de banco. Você vai saber pedir a certidão certa, por R$ 20 a R$ 100.
- cap. 12
Usar a janela dos 7 dias da Caixa
Na venda online e na venda direta dá para dar o lance primeiro e conferir depois, com prazo para desistir. O livro mostra como usar isso sem cair em multa.
- cap. 14
Saber quando a penhora é problema
A pergunta que separa a penhora que trava o imóvel da que se resolve depois com um pedido de baixa.
- cap. 16
Negociar a saída do ocupante
De 83% a 90% das desocupações terminam em acordo. A escada de negociação, a taxa de ocupação e o que fazer quando a conversa não basta.
- cap. 19
Calcular o seu teto de lance
A régua de 65%, que se faz em um minuto no celular, e a conta completa: documentação, reforma, dívidas, tempo de venda e corretor.
- cap. 21
Pagar o imposto certo
Por que o ITBI deve incidir sobre o valor da arrematação, e como apurar o ganho de capital na venda sem erro e sem pagar a mais.
folheie o livro
Abra antes de comprar
Doze páginas tiradas do PDF, sem edição: o sumário, aberturas de capítulo, a conta do lance e um checklist. É o tom do livro inteiro: exemplo com número redondo, a regra em uma frase e o aviso de onde o iniciante costuma errar.
Sumário e apresentação, páginas 3 e 4 de 138.
págs. 3–4 de 138
Sumário e apresentação
As 26 etapas do livro na ordem em que você vai precisar delas, e para quem ele foi escrito.
sumário completo
26 capítulos em cinco partes, e três apêndices para consultar sempre
Cada capítulo abre com o que ele entrega e fecha com um resumo para revisar depressa.
sumário
Parte I
Conhecendo esse mundo
- 1O que é um leilão de imóveispágina 8
O que acontece num leilão e por que ele existe, em poucas páginas.
- 2Por que um imóvel vai a leilãopágina 11
As histórias por trás dos anúncios e os dois grandes caminhos até o martelo.
- 3Os tipos de leilão: judicial e extrajudicialpágina 14
A diferença que muda tudo, e por que o leilão de banco é o melhor lugar para começar.
- 4Vale a pena? Razões, mitos e a tal “máfia”página 17
Quanto é preciso para começar e o que é verdade e o que é lenda nesse mercado.
- 5Golpes: como não cairpágina 20
Reconhecer site falso, conferir se o leiloeiro existe e nunca pagar a quem não deve.
- 6Quem pode participar e como se prepararpágina 23
Se você pode arrematar, e o que deixar pronto antes de escolher o primeiro imóvel.
Parte II
Os dois documentos que decidem tudo
- 7Matrícula: a certidão de nascimento do imóvelpágina 28
Ler em poucos minutos o documento que conta a vida inteira do imóvel.
- 8Edital: a regra do jogopágina 34
Quanto você paga, o que você herda e quem devolve seu dinheiro se algo der errado.
Parte III
O leilão extrajudicial por dentro
- 9Alienação fiduciária: por que o banco já é o donopágina 38
O contrato por trás de quase todo imóvel de banco, e por que ele torna o mercado previsível.
- 10Do atraso ao leilão: o caminho que todo imóvel percorrepágina 41
As etapas fixas da lei, do primeiro boleto atrasado até o banco vender como quiser.
- 11A intimação: o calcanhar de Aquilespágina 44
Por que quase toda anulação nasce de um aviso mal dado, e como conferir por menos de R$ 100.
- 12Quando ninguém compra: as modalidades da Caixa e dos outros bancospágina 51
Venda online, venda direta, licitação aberta: onde aparecem as melhores oportunidades.
- 13Os riscos reais: anulação, evicção e processospágina 58
Separar o medo do risco de verdade, com as três verificações que fecham quase todas as portas.
- 14Penhoras na matrícula: quando assusta e quando nãopágina 64
As poucas perguntas que dizem se uma penhora é problema de verdade.
- 15Dívidas do imóvel: o que você herda e o que não herdapágina 67
IPTU, condomínio e as três regras que a Caixa pratica, imóvel a imóvel.
- 16Quem mora lá? Ocupante, taxa de ocupação e desocupaçãopágina 71
Descobrir quem está lá, negociar com respeito e o que fazer quando a conversa não basta.
leilão de imóveis de banco
Parte IV
Fazendo as contas
- 17A cabeça do investidor e o falso bom negóciopágina 77
Pensar como investidor, e não como quem vai morar no imóvel.
- 18Quanto vale o imóvel de verdadepágina 81
Descobrir por quanto o imóvel realmente vende, e em quanto tempo.
- 19A matemática do lance: a régua de 65% e a conta completapágina 86
Uma peneira de um minuto no celular e a conta que mostra quanto sobra no seu bolso.
- 20Financiamento, FGTS e créditopágina 91
Quando o financiamento ajuda, quando atrapalha e como aprovar o crédito antes do lance.
- 21Impostos: ITBI e ganho de capitalpágina 97
O imposto da entrada e o da saída, sem pagar a mais e sem problema com a Receita.
- 22Sócios, assessoria, pessoa física ou empresapágina 103
Três decisões que parecem atalhos e podem ajudar ou atrapalhar muito.
Parte V
Na prática
- 23Do cadastro às chaves: o passo a passo completopágina 107
Tudo em ordem: o que fazer, quando fazer e quanto tempo cada etapa leva.
- 24Vendendo o imóvelpágina 112
O lucro só existe quando o dinheiro volta: vender rápido e pelo preço certo.
- 25Os 15 erros que quebram iniciantes (e a palavra final)página 116
Aprender com o erro dos outros, que é a forma mais barata de aprender.
- 26O leilao239: a mesma análise, mais rápida e mais segurapágina 120
Como encurtar o caminho sem pular nenhuma das portas que protegem o seu dinheiro.
Apêndices
Para consultar sempre
- AGlossário do leilãopágina 126
Mais de 100 termos de edital, matrícula e site de leilão, em uma ou duas linhas.
- BChecklistspágina 132
Cinco listas para imprimir: antes de procurar, na análise, no dia e depois do arremate.
- COnde procurar imóveis e consultar documentospágina 136
Os endereços do dia a dia, e como chegar a eles por uma fonte oficial.
o que vem dentro
Feito para consultar, e não só para ler uma vez
- 14casos reais
- situações que aconteceram, contadas sem nomes
- 30alertas
- os pontos em que o iniciante costuma perder dinheiro
- 19dicas
- atalhos de quem opera leilão há anos
- 5checklists
- para imprimir: da preparação ao pós-arremate
- 100+termos
- no glossário, cada um em uma ou duas linhas
- 1resumo
- no fim de cada capítulo, para revisar depressa
e-book em PDF
Leilão de Imóveis de Banco
R$ 47pagamento único
- 132 páginas, do zero ao primeiro arremate
- Arquivo no e-mail logo após a confirmação
- Link para baixar de novo quando precisar
- Lê no celular, no computador ou impresso
7 dias para desistir. Se o livro não servir para você, responda o e-mail da compra em até 7 dias e devolvemos o valor inteiro.
dúvidas
Perguntas frequentes
- Como recebo o e-book?
- Por e-mail, em PDF, assim que o pagamento é confirmado. O e-mail traz o arquivo anexado e um link para baixar de novo sempre que precisar.
- Em quanto tempo ele chega?
- No cartão, em poucos minutos. Meios de pagamento que compensam depois chegam quando o banco confirmar. Se não aparecer na caixa de entrada, confira as pastas de spam e de promoções.
- É um curso?
- Não. É um livro de 132 páginas, para ler na ordem e consultar depois. Se você procurava um curso de leilão de imóveis para aprender a analisar um imóvel antes do primeiro lance, o conteúdo é esse, no seu ritmo e sem aula ao vivo.
- Serve para leilão judicial?
- O livro é sobre o leilão extrajudicial, o leilão de banco regido pela Lei 9.514/97. O judicial aparece só para você entender a diferença, que muda tudo no risco e na forma de comprar.
- Preciso ter muito dinheiro para começar?
- O Capítulo 4 mostra quanto é preciso para começar e o Capítulo 20 explica quando dá para financiar a compra ou usar o FGTS, e quando o financiamento atrapalha.
- Está atualizado com as mudanças da lei?
- Sim. O texto já considera as mudanças do Marco Legal das Garantias, de 2023, nos prazos do leilão extrajudicial. Regras que os bancos mudam com frequência aparecem marcadas no texto para você conferir na página do imóvel.
- E se eu não gostar?
- Responda o e-mail da compra em até 7 dias e devolvemos o valor inteiro, sem precisar explicar o motivo.
- O leilao_239 tem vínculo com a Caixa?
- Não. O leilao_239 não realiza leilões nem intermedeia vendas. O livro é educativo e não substitui a orientação de um advogado ou contador no seu caso concreto.
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