−40%R$ 142.037
aval. R$ 235.000
Apartamento · 58 m²
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
FGTSLicitação Aberta
Leilão de imóveis da Caixa em Caxias do Sul/RS
48imóveis disponíveis·ordenados pelo maior desconto sobre a avaliação
−40%Ver Apartamento em Caxias do Sul
sem foto disponível
R$ 409.247
Terreno
Diamantino, Caxias do Sul/RS
financiaLeilão SFI - Edital Único
sem foto disponível
R$ 286.000
Apartamento · 70 m²
Centro, Caxias do Sul/RS
financiaFGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 219.536
Apartamento · 52 m²
Vinhedos, Caxias do Sul/RS
Leilão SFI - Edital Único
R$ 430.000
Apartamento · 83 m²
Vila Verde, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 302.445
Loja · 54 m²
Exposicao, Caxias do Sul/RS
Leilão SFI - Edital Único
R$ 161.322
Apartamento · 38 m²
Jardim do Amazonas, Caxias do Sul/RS
Leilão SFI - Edital Único
R$ 170.000
Apartamento · 38 m²
Diamantino, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 195.000
Apartamento · 51 m²
Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 180.188
Apartamento · 54 m²
Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul/RS
Leilão SFI - Edital Único
R$ 210.000
Apartamento · 53 m²
Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 165.000
Apartamento · 38 m²
Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 157.947
Apartamento · 40 m²
Esplanada, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 115.000
Apartamento · 43 m²
de Zorzi, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 157.622
Apartamento · 43 m²
Esplanada, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 241.214
Casa · 65 m²
Vila Alpina, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 140.000
Apartamento · 43 m²
de Zorzi, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 213.000
Apartamento · 39 m²
de Zorzi, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 179.127
Apartamento · 38 m²
Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 148.000
Apartamento · 38 m²
Diamantino, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 191.000
Apartamento · 41 m²
Bela Vista, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 168.981
Apartamento · 42 m²
Sao Virgilio, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 248.000
Apartamento · 52 m²
Sao Luiz, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
R$ 170.000
Apartamento · 44 m²
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
FGTSLeilão SFI - Edital Único
O lance não é o custo final
O preço que aparece em cada card é o que a Caixa pede. Quem arremata costuma pagar mais, e o edital diz onde: condomínio e IPTU atrasados podem ficar com o comprador — a régua da Caixa chega a empurrar 10% da avaliação de condomínio e mais 10% de IPTU. ITBI e cartório são calculados sobre o valor de avaliação, não sobre o que você pagou. E imóvel ocupado só é seu de fato depois da desocupação.
Num imóvel com 40% de desconto, essa conta come boa parte do abatimento — às vezes tudo. Está em documento público: edital, matrícula, processo. Ninguém junta, e é por isso que o desconto da tela engana. Os imóveis em Caxias do Sul/RS não são exceção.
Perguntas frequentes
- Como comprar um imóvel de leilão da Caixa em Caxias do Sul/RS?
- A compra acontece no site da própria Caixa ou no do leiloeiro responsável, conforme a modalidade do imóvel. Aqui você localiza o imóvel, vê o preço, o desconto sobre a avaliação e o histórico de valores; o botão da página do imóvel leva ao anúncio oficial, onde o lance é dado. Este site não realiza leilões nem intermedeia a venda.
- Dá para usar FGTS ou financiar um imóvel da Caixa?
- Depende do imóvel. Cada anúncio informa se aceita FGTS e se aceita financiamento, e esses dois campos aparecem na página do imóvel e no filtro da listagem. Imóveis vendidos em leilão costumam exigir pagamento à vista com mais frequência do que os de venda direta.
- O desconto anunciado é sobre o quê?
- O desconto é calculado sobre o valor de avaliação publicado pela própria Caixa, não sobre uma estimativa de mercado feita por nós. O valor de avaliação e o valor mínimo de venda aparecem lado a lado na página de cada imóvel — e avaliação da Caixa é laudo, não preço de mercado: em cidade parada ela infla, em bairro que valorizou ela fica para trás.
- Com que frequência a lista é atualizada?
- O catálogo é reimportado da Caixa periodicamente, e cada imóvel guarda o histórico de preço entre uma safra e outra — inclusive quedas de valor que a origem não preserva. Imóveis que saem do catálogo mantêm a página no ar, marcada como encerrada, como registro do que foi ofertado.